租房合同约定租期两年，交第二年房租应提前一个月，但第一年到期后一方未按期缴纳第二年租金，房东在逾期交租金的第六日将房门锁上，原告诉至法院请求被告继续履行房屋租赁合同。9月26日，长垣县人民法院审结了一起租赁合同纠纷案件，依法判决原告姚某、被告王某继续履行2010年2月21日双方签订的《房屋租赁合同》。

    原告姚某与被告王某于2010年2月21日签订了一份《房屋租赁合同》，约定位于仿古商业街北街43号房屋一至三楼租给原告使用，租期为两年（自2010年2月21日至2012年2月21日止），每年租金70000元，交第二年房租时应提前一个月交纳，原、被告双方并在协议上签了字。后原告给被告交纳了一年租金70000元（2010年2月21日至2011年2月21日）。第一年租赁期到期后，原告未按约定期限交纳2011年至2012年的租金（也就是第二年的租金），被告于2011年2月27日将原告所租房屋门锁上致原告无法使用，故原告诉讼来院，要求判令被告王某继续履行房屋租赁合同，赔偿锁门期间给原告造成的损失。

    长垣县人民法院认为，原告姚某与被告王某于2010年2月21日所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且无法律禁止性规定之情形，为有效协议，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告未按合同约定的期限交纳租金属违约行为，被告在原告逾期交租金的第六日即锁住租赁房屋的行为亦欠妥，对由此造成的纠纷，双方均应承担一定责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，当事人双方都违反合同的应当各自承担相应的责任，故原告要求赔偿停业期间的损失，本院不予支持。因原、被告双方的违约行为不致解除合同，原告姚某要求继续履行租赁合同的请求，于法有据，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百一十二条及第二百二十七条之规定，遂作出上述判决。