“原本以为至少要等几个月，没想到这么快就办完了！‘带封过户’真是帮了我们大忙！”拿到不动产权证的买受人十分感叹。近日，河南省新乡市不动产登记和交易中心与卫滨区人民法院深化“府院联动”机制，成功办结首例多方查封不动产“带封过户”业务，该创新模式有效破解了涉查封不动产处置难题，也为化解该难题开辟了新路径。

    被执行人李某涉及租赁房屋和借款纠纷两起案件，卫滨区法院查封了其名下一套房产。该房产按照传统司法拍卖模式，处置周期长、变现成本高，各方权益难以得到及时有效保障。执行干警经过多次释法明理，最终促成各方达成和解：另一案债权人为买受人出资购房，冲抵与李某的债权债务后，将剩余款一次性打入法院专用账户用于清偿债务，通过“带封过户”完成产权转移，法院不再启动拍卖程序。该院还与新乡市不动产登记和交易中心进行对接协商，不动产登记部门专门协调办理窗口，工作人员提前预审材料，同步受理解除查封与转移登记业务，实现了“解封即过户”的无缝衔接，保障了该业务快速办结。

    卫滨区法院院长王倩表示：该院创新模式实现了四方共赢：买受人按市场价顺利购房，避免了拍卖溢价；债权人胜诉债权得以快速足额兑现；被执行人避免了房产拍卖贬损，无需承担额外费用；就社会效应而言，资产价值实现最大化，有效盘活了存量房产，实现了法律效果与社会效果的统一。